按揭不成，房屋中介費、定金能否退回？

發表時間： 2015-08-22 10:10 來源：平臺管理 　　

    一手商品房價格居高不下的情況下，二手房的買賣扮演著不可或缺的角色。后者相對于前者而言，價格較便宜，周邊環境較成熟，因此受不少人的青睞。但二手房的按揭條件并不比一手商品房寬松。近日，區人民法院審理了一件因按揭不成，導致二手房交易不成功的案件。 

張某訴稱其通過中介公司向梁某購買一套房屋，并約定在簽訂合約后支付定金10000元及中介費8000元。同時約定由梁某及張某提供材料給中介機構辦理商業貸款手續。合同簽訂后，銀行卻以張某超過60周歲為由不予辦理按揭貸款手續，導致無法進行房屋買賣交易。張某認為中介公司并未為其順利辦理按揭貸款手續，致使雙方無法繼續履行合同，故要求返還定金及中介費。多次協商未果后，遂向法院提起訴訟要求解除買賣合約并返還已支付的款項。　　

法院經審理后認為，《買賣合同》約定張某以銀行按揭貸款的方式支付購房款余款30萬元，但因張某年紀已超過60周歲，銀行不受理其按揭申請，由此認定為是第三方原因導致合同無法履行。同時合同還約定，中介公司除了促成買賣雙方簽訂合同外，在整個交易過程中還需配合、協助買賣雙方完成交易的各項事由。中介公司作為一個專業中介機構，在促成交易并簽訂以銀行按揭貸款為付款方式的合同前，有義務了解張某是否具備辦理銀行按揭貸款的條件，并向其履行告知義務。中介公司作為專業的中介機構，應知道張某（已年滿65歲）難以辦理銀行按揭，仍促成買賣雙方簽訂房屋買賣合同，中介公司是不符合勤勉盡職的居間人義務。所以張某要求中介公司返還8000元服務費、梁某返還10000元定金應該得到支持。　　

按揭購房應注意的重大事項：房屋的評估價與最高貸款額、竣工年代與貸款年限、貸款銀行的選擇、還款方式的選擇、收入證明及還款能力、貸款的成數及利率、借款人自身相關情況（個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他類貸款）。

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